Кейсы

Собственник недвижимости не имеет права препятствовать арендатору даже при наличии просроченной задолженности по арендной плате

Суть данного кейса заключается в том, что к нам обратился наш постоянный клиент, который занимается сдачей в аренду собственной коммерческой недвижимости. Один из его арендаторов накопил задолженность по арендной плате более чем за три месяца. Условиями договора аренды было предусмотрено право собственника помещений ограничить доступ арендатора в помещения и отключить эл энергию в случае наличия просроченной задолженности более чем за один месяц. После обращения к нам. Я предупредил собственника недвижимости, что несмотря на условия договора, указанные действия будут носить неправомерный характер. Несмотря на это наш клиент отключил энергоснабжение помещений должника без какого-либо предупреждения. В результате чего должник обратился в суд с требованием о том, что действиями арендодателя ему причинены убытки в размере 700 000 рублей и представил соответствующие документы. В процессе судебного разбирательства нам удалось доказать, что часть представленных должником документов не относиться к действиям собственника недвижимости и наши доводы были судом приняты. В результате суд взыскал 700 000 рублей, а только 200 000. Таким образом, не зависимо от условий договора, всегда так же должны соблюдаться требования закона и иных подзаконных нормативных актов.